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Colliers华沙总部设计：智慧空间，随需而变

Colliers HQ Office Warsaw By Colliers Define

整理：时尚办公网 | 发布时间：2025年08月29日

设计：Colliers Define

地址：波兰华沙

面积：2,650 平方米（另有200平方米露台）

时间：2025年

摄影：Adam Grzesik

Tags：房地产，总部、Newffice理念、以人为本、混合办公、灵活适应、可持续、动态工位、微环境分区、智慧办公、员工福祉、WELL认证、社群培育

近年来，新冠疫情等重大事件与人工智能的迅猛发展推动着社会急速变革，从根本上重塑了员工作为职场人与消费者的双重需求。我们如今追求更灵活的办公方式、提升舒适度的现代科技，以及更有意义的人际互动。与此同时，随着对气候变化的日益关注，人们正主动改变习惯以减少环境足迹——并期望工作场所也能同步进化。

高力集团（Colliers）华沙新总部的设计直指这些演进中的需求，通过“Newffice”理念具象化未来办公图景——创新技术、灵活空间设计与可持续发展原则在此和谐共生。项目坐落于尖端设计的FORM大厦内，这个办公空间以实体形式证明：现代职场既能有效应对当下挑战，亦能为技术、人类与地球的平衡共处开辟渐进式发展路径。

全球专业智慧，本地化服务呈现：高力华沙新篇章

作为商业地产咨询与投资管理领域的全球领导者，高力（Colliers）近三十年来持续在波兰市场建立客户信任。凭借在华沙及六大区域城市（克拉科夫、卡托维兹、格但斯克、波兹南、罗兹和弗罗茨瓦夫）的强大布局，高力深刻影响着波兰房地产行业格局。

此次落成的新总部项目为高力跨学科团队设立了宏伟目标：不仅要打造办公场所，更要创建响应现代组织需求与快速变化世界的创新实验室。因此，该空间以促进灵活性、人际联结与可持续性为设计宗旨，集成了动态工位分配、混合协作工具及节能系统等智能解决方案，开创了以人为核心的全新办公环境设计标杆。

项目目标涵盖——

· 支持混合办公模式与公司动态增长，同时加强团队内及跨团队整合；

· 根据不同团队特有的工作风格与需求定制空间；

· 确保最佳环境条件以提升员工福祉与工作效率；

· 整合尖端科技与可持续实践；

· 彰显高力在室内设计、ESG解决方案、现代技术及综合装修承包领域的专业优势。

新总部坐落于华沃拉区Panska街97号，占据The FORM大厦的第八层，总面积2,650平方米，并配有近200平方米的露台。

01/ 全方位设计解决方案

高力整合顶尖资源，在项目各阶段全程协同推进——从工作环境定义、选址评估到租赁谈判、室内设计与装修施工。值得一提的是，从空间获得到正式启用，整个装修工程仅耗时7.5个月，并与大楼验收程序实现了精密同步。

初期，高力办公租户代表团队通过GIS技术进行详细分析，综合评估ESG标准、技术基础设施及员工通勤时间等因素，最终选定FORM大厦。其优势在于卓越的环保标准、优质的公共交通连接、便捷的自行车道接驳，以及支持工作生活平衡的丰富周边配套。高力Define团队统筹全部设计与装修流程，与以下团队紧密协作：People and Places Advisory团队负责工作场所规划与变革管理，Architecture & Planning专家负责室内设计与品牌整合，Design & Build团队负责工程管理。

技术实施方案——如动态分配储物柜、预约系统及视频会议解决方案——由高力战略咨询科技与创新团队监督执行；可持续发展举措（包括碳足迹分析与WELL认证）则由ESG团队统筹管理。

02/ 双区融合

本案提出的“Newffice”理念通过无缝融合两个独立又互联的功能区——客户区与员工区，重新定义了办公空间。

客户区：借鉴高端酒店大堂与精品咖啡馆的设计灵感，这个活力空间取代了传统前台，以专属礼宾专员服务支持会议、研讨会及活动举办。该区域配备私密会谈区、灵活多变的活动空间（Bloom）以及合伙人会议室，彰显高力对建立直接且持久客户关系的郑重承诺。

名为"Bloom"的中央多功能区域可灵活适应从会议到创意研讨等不同需求。

员工区：围绕Newffice理念设计，该空间通过动态调节适应团队不断变化的工作模式，团队既可预订"团队协作舱"开展集中研讨，亦可使用共享办公式资源处理日常任务。

三大微环境满足不同工作模式需求。动态工位分配系统是3B模式（Behaviours, Bricks, and Bytes行为、建筑、字节）的具体实践，其在三个维度协同运作，真正实现混合办公场景。

超级游牧生态区：为参与简短会议或需临时工位的高度移动型专业人士设计。

游牧工作区：适合需兼顾会议与专注工作的人员，配备项目桌与个人储物柜。

锚定工作区：为需要专属静谧空间进行分析与深度专注任务的从业者打造。

办公室通过结合工作习惯、灵活家具布局与智能预订技术，每日为团队匹配最合适的空间配置，在灵活性与空间效率之间取得平衡，始终确保以人为本的体验。

03/ 员工福祉

员工福祉主导着每项设计决策。为建立人与自然的日常联结，绿植经过战略性布置，确保每个工位十米内皆可见绿意。开放式布局中采用定制声学解决方案提升舒适度，配备三档调光智能照明系统，既可满足个人偏好又实现节能增效。先进的空气净化系统进一步保障更健康的室内环境，打造出同时促进高效工作与健康福祉的办公空间。丰富的社交空间——包括大型中央厨房、休闲区域，支持员工根据工作任务自由选择适合的工作场景。

04/ 可持续性承诺

新总部遵循高力全球可持续发展战略。核心设计策略是对现有元素的再利用——包括座椅、隔断、装饰灯具和绿植——显著减少了资源浪费——实现每平方米238千克二氧化碳当量的碳足迹。

空间同时实现全方位无障碍通行，配备高度可调办公桌、降低的厨房台面以及无障碍卫生间半自动门，确保所有使用者的舒适性与便利性。该空间获得WELL预认证，彰显其在空气质量、声学环境、人体工学等健康标准方面的严格遵循。实时空气质量监测系统进一步确保了健康节能的环境品质。

05/ 未来之境

高力新总部融合前沿设计、先进科技与可持续实践，积极提升工作效率、培育社群文化，并能灵活适应团队与业务需求的持续演进。积极拥抱数字化时代，利用技术支持无缝远程与混合办公模式。高速互联网、云端协作工具和虚拟会议平台成为标准配置，确保员工无论身处何地都能高效联通协作。这种技术基础设施支撑着办公室与远程工作之间的流畅转换，满足现代职场多元化的需求。

此外，新总部不仅彰显企业价值、应对未来挑战，更成为Newffice理念的旗舰标杆——作为一个实景展示空间，当下与未来的客户可在此亲身体验面向未来的工作场所全方位解决方案——从人体工学设计、混合办公功能到可持续建筑技术。